เตรียมเอกสารยื่นกู้บ้านให้พร้อม เพื่อการอนุมัติสินเชื่อได้ไวขึ้น

การเตรียมเอกสารกู้บ้านเป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพราะเอกสารที่ครบถ้วนและถูกต้องจะช่วยให้กระบวนการยื่นกู้ซื้อบ้านราบรื่นและรวดเร็วยิ่งขึ้น ที่สำคัญยังแสดงถึงความพร้อมของคุณ ซึ่งช่วยเพิ่มโอกาสอนุมัติสินเชื่อบ้านได้ง่ายอีกด้วย ทีทีบีขอพาทุกคนไปเรียนรู้กันว่ามีเอกสารอะไรบ้างที่ไม่ควรมองข้าม

เอกสารกู้บ้านใช้อะไรบ้าง

การเตรียมเอกสารยื่นกู้ซื้อบ้าน หลัก ๆ แล้วจะประกอบไปด้วยเอกสาร 3 ประเภท คือ เอกสารส่วนตัว เอกสารแสดงรายได้ และเอกสารหลักประกัน มีรายละเอียดที่ต้องรู้ ดังนี้

1. เอกสารส่วนตัว

เป็นหลักฐานที่ใช้ยืนยันตัวตนและสถานะของผู้กู้ ซึ่งเป็นข้อมูลพื้นฐานที่ธนาคารต้องการเพื่อเริ่มกระบวนการพิจารณาสินเชื่อ ประกอบด้วยเอกสารดังนี้

• สำเนาบัตรประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
• สำเนาทะเบียนสมรส หรือใบหย่า (ถ้ามี)

2. เอกสารแสดงรายได้

เป็นหลักฐานสำคัญที่ธนาคารใช้ประเมินความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ โดยแบ่งตามอาชีพและลักษณะรายได้ ซึ่งธนาคารจะแบ่งอาชีพที่มีรายได้ต่างกันเป็น 2 กลุ่มหลัก ได้แก่

กรณีพนักงานประจำ

• สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน
• หนังสือรับรองการทำงานจากนายจ้าง
• สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน
• แบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภ.ง.ด. 91)

กรณีเจ้าของกิจการ / ธุรกิจส่วนตัว

• สำเนาบัญชีธนาคารที่ใช้หมุนเวียนในธุรกิจ ย้อนหลัง 6 เดือนล่าสุด
• สำเนาใบอนุญาตประกอบธุรกิจที่ออกโดยหน่วยงานราชการ ได้แก่
  • กรณีบริษัท สำเนาหนังสือรับรองจดทะเบียนบริษัท (อายุไม่เกิน 3 เดือน) และสำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (อายุไม่เกิน 3 เดือน)
  • กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัด สำเนาหนังสือรับรองจดทะเบียนห้างหุ้นส่วนจำกัด (อายุไม่เกิน 3 เดือน)
  • กรณีร้านค้า สำเนาใบทะเบียนพาณิชย์/ ทะเบียนการค้า
• บัญชีรับ - จ่าย (ถ้ามี) ย้อนหลัง 6 เดือนล่าสุด/ งบการเงิน/ กรณีเป็นนิติบุคคล ใบเสร็จภาษีมูลค่าเพิ่ม (ภพ.30) ย้อนหลัง 6 เดือนล่าสุด
• แบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภ.ง.ด. 90 หรือ 91)
• รูปถ่ายกิจการ 4-5 ภาพพร้อมแผนที่ตั้งโดยสังเขป

3. เอกสารหลักประกัน

เป็นหลักฐานที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่จะใช้ค้ำประกันเงินกู้อย่างบ้านหรือที่ดินที่ซื้อไว้ ประกอบด้วยเอกสารดังนี้

• สำเนาโฉนดที่ดิน หรือ น.ส.3 ก.
• สัญญาจะซื้อจะขาย
• แบบแปลนบ้าน และใบอนุญาตก่อสร้าง
• รายงานประเมินราคาทรัพย์สิน
• หนังสือยินยอมให้ตรวจสอบข้อมูลเครดิต

ผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วม เตรียมเอกสารยื่นกู้บ้านเหมือนกันไหม?

ผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วมต้องเตรียมเอกสารยื่นกู้บ้านคล้ายกัน แต่อาจมีบางส่วนที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับบทบาทของแต่ละคน ดังนี้

• เอกสารส่วนตัว ทั้งผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วมต้องเตรียมเหมือนกัน เพื่อยืนยันตัวตนและสถานะทางกฎหมาย
• เอกสารแสดงรายได้ ทั้งสองฝ่ายต้องแสดงหลักฐานรายได้ แต่อาจมีน้ำหนักต่างกัน โดยผู้กู้หลักมักต้องแสดงความสามารถในการชำระหนี้ที่ชัดเจนกว่า
• เอกสารหลักประกัน โดยทั่วไป ผู้กู้หลักจะเป็นผู้รับผิดชอบหลักในการเตรียมเอกสารส่วนนี้ แต่ผู้กู้ร่วมอาจต้องลงนามในเอกสารบางชุด
• ทะเบียนสมรส นำมาแสดงในกรณีที่ผู้กู้ร่วมเป็นคู่สมรส

การเตรียมเอกสารกู้บ้าน ส่งผลต่อการอนุมัติสินเชื่อยังไง?

การเตรียมเอกสารยื่นกู้บ้านอย่างครบถ้วนและถูกต้องมีผลต่อการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อเป็นอย่างมาก เพราะเป็นข้อมูลสำคัญที่ธนาคารใช้ประเมินคุณสมบัติของผู้กู้ โดยมีเหตุผลดังนี้

• เจ้าหน้าที่สามารถประเมินคุณสมบัติผู้กู้ได้เร็วขึ้น ลดเวลาในการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม ทำให้กระบวนการพิจารณาสินเชื่อดำเนินไปอย่างราบรื่นและรวดเร็วยิ่งขึ้น
• แสดงความสามารถในการชำระหนี้ ทำให้ธนาคารมั่นใจในศักยภาพของตัวผู้ยื่นกู้ได้มากยิ่งขึ้น
• แสดงถึงความรับผิดชอบและความใส่ใจในรายละเอียดของผู้ยื่นกู้ ช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือในการพิจารณาอนุมัติ

สรุป

การเตรียมเอกสารกู้บ้านอย่างครบถ้วนและถูกต้องถือเป็นก้าวแรกสู่ในการขอสินเชื่อบ้าน ช่วยเพิ่มโอกาสการอนุมัติและทำให้กระบวนการดำเนินไปอย่างราบรื่น ดังนั้น ควรให้ความสำคัญกับการจัดเตรียมเอกสารยื่นกู้บ้านอย่างรอบคอบก่อนเริ่มกระบวนการขอสินเชื่อ หากไม่มั่นใจหรือมีข้อสงสัยในเกี่ยวกับการเตรียมตัว ขอแนะนำให้สอบถามกับทางเจ้าหน้าที่ธนาคารโดยตรงเพื่อความถูกต้องของเอกสารกู้บ้าน

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาสินเชื่อบ้านที่ตอบโจทย์ความต้องการ สินเชื่อบ้านทีทีบี มีบริการสินเชื่อบ้านแบบครบวงจร ไม่ว่าจะเป็น

• สินเชื่อบ้านใหม่-บ้านมือสอง | ทีเอ็มบีธนชาต (ttb) (ttbbank.com)
• สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ | ทีเอ็มบีธนชาต (ttb) (ttbbank.com)
• สินเชื่อบ้านแลกเงิน | ทีเอ็มบีธนชาต (ttb) (ttbbank.com)

สนใจสินเชื่อกู้บ้านจาก ttb สามารถศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมและสมัครได้ที่สาขา ttb ทั่วประเทศ แอป ttb touch หรือเว็บไซต์ของธนาคาร เพื่อก้าวสู่การมีบ้านในฝันของคุณ

*กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว : สินเชื่อบ้านใหม่ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.968%-5.949% ต่อปี • สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 3.34% - 5.278% ต่อปี • สมมติฐานการคํานวณมาจากอัตราดอกเบี้ย MRR ณ วันที่ 16 พ.ค. 68 = 7.555% ต่อปี • อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ • เงื่อนไขการสมัคร และอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด • รายละเอียดการคำนวณเพิ่มเติมดูได้ที่เว็บไซต์www.ttbbank.com