ดังที่เราทราบกันดีว่า “การเสียภาษี” ถือเป็นหน้าที่ของพลเมืองทุกคน โดยเฉพาะผู้ที่มีรายได้ตามเกณฑ์ที่กำหนด ก็จะต้องเสีย “ภาษีเงินได้”
ขณะเดียวกัน ภาครัฐเองก็มี “ตัวช่วย” เป็นมาตรการลดหย่อนภาษี โดยสามารถนำรายการใช้จ่ายบางอย่างตามที่กำหนดไว้ มา “ลดหย่อน” ได้ ซึ่งหลายคนอาจคุ้นเคยกับการลดหย่อนภาษีสำหรับการค่าเบี้ยประกันชีวิต หรือการลงทุนในกองทุนรวมบางรูปแบบ
แต่หนึ่งในรายการลดหย่อนสำคัญที่ควรรู้ก็คือ “ค่าดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย” หรือ ดอกเบี้ยบ้าน ที่เราจ่ายรวมไปในค่างวดผ่อนบ้านแต่ละเดือน มีประโยชน์กว่าที่คิด สามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้ทุกปี เพราะภาครัฐต้องการส่งเสริมให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ซึ่งเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ชี้วัดการมีชีวิตความเป็นอยู่ที่ดีนั่นเอง
ดอกเบี้ยบ้าน ลดหย่อนภาษีได้เท่าไร คิดยังไง?
คนที่กู้เงินซื้อบ้านเพื่อที่อยู่อาศัย หรือมีการขอสินเชื่อบ้านจากสถาบันการเงินที่ประกอบกิจการภายในประเทศไทย สามารถนำส่วนของ “ดอกเบี้ยบ้าน” ไปลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตามที่จ่ายจริง ซึ่งอาจเป็นการกู้ซื้อที่อยู่อาศัยมากกว่า 1 แห่งก็ได้ แต่รวมแล้วสูงสุดต้องไม่เกินปีละ 100,000 บาท
ตัวอย่างเช่น กู้ซื้อบ้าน 2 หลัง และคอนโดมิเนียมอีก 1 ห้อง ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของทั้ง 3 แห่งรวมกันอยู่ที่ 300,000 บาท ทั้งนี้ผู้กู้จะสามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้สูงสุดเพียง 100,000 บาทต่อปี เท่านั้น
ซื้อบ้านแบบไหนลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านได้บ้าง?
บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ อาคารชุดหรือคอนโดมิเนียม ก็สามารถนำไปลดหย่อนได้ทันทีที่กู้สินเชื่อ โดยไม่จำเป็นต้องอยู่อาศัยครบปี
ถ้ากู้ร่วม จะได้สิทธิ์ลดหย่อนดอกเบี้ยคนละเท่าไร?
หากบ้านที่อาศัยอยู่ มีผู้กู้ร่วมด้วย สิทธิ์ลดหย่อนจะเฉลี่ยตามจำนวนผู้กู้ร่วม โดยไม่จำเป็นว่าผู้กู้ร่วมจะมีเงินได้หรือไม่ หรือจะใช้สิทธิ์ลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านนี้ด้วยหรือไม่ก็ตาม
สูตรคำนวณ : ดอกเบี้ยบ้านทั้งหมด สูงสุด 100,000 บาท ÷ จำนวนผู้กู้ร่วม
เช่น จ่ายดอกเบี้ยบ้านไปจริง 100,000 บาท โดยมีผู้กู้ร่วมกัน 2 คน
ผู้กู้ร่วมจะได้สิทธิ์ลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน คนละ 100,000 ÷ 2 = 50,000 บาท
(แม้ว่าในความเป็นจริงจะมีคนที่จ่ายค่างวด หรือจ่ายดอกเบี้ยมากกว่าก็ตาม)
เอกสารที่ต้องใช้ในการขอลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน
- สำเนาสัญญากู้ยืมเงิน
- หนังสือรับรองหลักฐานการจ่ายดอกเบี้ยที่อยู่อาศัย จากสถาบันการเงิน ในฐานะเจ้าหนี้ที่รับจดจำนอง
ลดหย่อนภาษีสบาย ๆ ในยุคดิจิทัล
ในปัจจุบัน ขั้นตอนการยื่นและขอลดหย่อนภาษีนั้น ไม่ยุ่งยากอีกต่อไป เพียงแค่เราให้คำยินยอมกับธนาคาร ในการส่งข้อมูลดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแก่กรมสรรพากร ทางธนาคารก็จะดำเนินการจัดส่งข้อมูลการจ่ายดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยไปอยู่ในฐานข้อมูลของกรมสรรพากรโดยตรง เพิ่มความสะดวกในการใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษี และลดความยุ่งยากเรื่องเตรียมและยื่นเอกสาร (ธนาคารยังคงจัดส่งเอกสารรับรองดอกเบี้ยเงินกู้ยืม (ล.ย. 02) ให้แก่ลูกค้าตามปกติ)
สำหรับลูกค้าที่ทำสัญญากู้ยืมตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2564 เป็นต้นไป ที่มีต้องการใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีรายการนี้ ต้องแจ้งความประสงค์ โดยให้ความยินยอมแก่ธนาคารเพื่อจัดส่งข้อมูลแก่กรมสรรพากร
ส่วนลูกค้าที่ทำสัญญากู้ยืมก่อนวันที่ 1 มกราคม 2564 จะสามารถใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีรายการนี้ได้ 2 วิธี คือ แจ้งความประสงค์ใช้สิทธิ์กับธนาคาร (เหมือนกรณีแรก) หรือใช้หนังสือรับรองดอกเบี้ยเงินกู้ยืม (ล.ย. 02) จากธนาคาร เป็นหลักฐานประกอบการใช้สิทธิ์ตามเดิม
สามารถแจ้งความประสงค์ใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีฯ ผ่านธนาคารได้แล้ว เพียงแค่คลิก หรือหากต้องการสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม ติดต่อ ttb โทร.1428 หรือเพจ ttb bank