ประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดิน ธนาคารพิจารณาจากอะไรบ้าง

การประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดินนับเป็นขั้นตอนสำคัญที่ทั้งเราเองและธนาคารจะต้องประเมินให้ดีเพื่อให้การยื่นขอสินเชื่อเป็นไปอย่างราบรื่น แต่หลายคนอาจไม่เคยรู้ว่าทางธนาคารมีเกณฑ์การพิจารณาประเมินราคาบ้านอย่างไรบ้าง ทีทีบีได้รวบรวมข้อมูลที่น่าสนใจเกี่ยวกับการประเมินราคาบ้านและที่ดิน ซึ่งจะช่วยให้คุณเข้าใจกระบวนการนี้ได้ดียิ่งขึ้น ติดตามสาระสำคัญที่ต้องรู้ได้ในบทความนี้

การประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดินคืออะไร?

การประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดิน คือ กระบวนการประเมินมูลค่าของบ้านและที่ดินโดยผู้เชี่ยวชาญ เพื่อกำหนดราคาตลาดที่เหมาะสม ส่งผลโดยตรงต่อวงเงินกู้ที่ธนาคารจะอนุมัติ โดยทั่วไป ธนาคารจะคิดค่าใช้จ่ายในการประเมินตามขนาดของทรัพย์สิน ซึ่งอาจอยู่ระหว่าง 3,000 - 10,000 บาท ทั้งนี้ การประเมินที่แม่นยำจะช่วยให้ทั้งผู้กู้และธนาคารมีความมั่นใจในมูลค่าของหลักประกัน

ขั้นตอนการประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดินของธนาคาร

• รวบรวมเอกสาร ผู้กู้ต้องเตรียมเอกสารสำคัญ เช่น โฉนดที่ดิน, แบบแปลนบ้าน, และเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ เพื่อให้ธนาคารตรวจสอบความถูกต้องและครบถ้วน
• ตรวจสอบสถานที่จริง เจ้าหน้าที่จาก ทีทีบี ประเมินจะเข้าสำรวจสภาพบ้านและที่ดิน โดยพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง, สภาพแวดล้อม, และคุณภาพของสิ่งปลูกสร้าง
• วิเคราะห์และเปรียบเทียบ ผู้ประเมินจะนำข้อมูลที่ได้มาวิเคราะห์และเปรียบเทียบกับราคาตลาดของทรัพย์สินที่มีลักษณะใกล้เคียงกันในบริเวณใกล้เคียง
• สรุปผลการประเมิน หลังจากรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลทั้งหมด ผู้ประเมินจะสรุปมูลค่าที่เหมาะสมของบ้านและที่ดิน ซึ่งจะถูกใช้เป็นเกณฑ์ในการพิจารณาวงเงินกู้ต่อไป

ราคาประเมินที่ดินจากทางราชการกับจากธนาคารต่างกันอย่างไร

ราคาประเมินที่ดินจากทางราชการและจากธนาคารมีความแตกต่างกันทั้งในแง่วิธีการและวัตถุประสงค์ ราคาประเมินราชการมักต่ำกว่าราคาตลาด เนื่องจากใช้เพื่อการคำนวณภาษีเป็นหลัก ในขณะที่การประเมินราคาบ้านและที่ดินของธนาคารจะสะท้อนมูลค่าตลาดจริง โดยพิจารณาจากปัจจัยหลายด้าน เช่น ศักยภาพการพัฒนาพื้นที่ และราคาซื้อขายจริงในบริเวณใกล้เคียง

ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดิน

การประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดินนั้นไม่ได้พิจารณาเพียงแค่ขนาดของพื้นที่เท่านั้น แต่ยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่ส่งผลต่อมูลค่าของทรัพย์สิน ซึ่งธนาคารนำมาใช้ในการประเมินราคา ดังนี้

1. ทำเลที่ตั้งและสภาพแวดล้อม

ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้น ๆ ในการประเมินราคาบ้านและที่ดิน บ้านที่อยู่ในทำเลดี ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล หรือระบบขนส่งมวลชน มักมีมูลค่าสูงกว่าบ้านที่อยู่ในพื้นที่ห่างไกล นอกจากนี้ สภาพแวดล้อมที่ดี ปลอดภัย และมีแนวโน้มการพัฒนาในอนาคต ก็ส่งผลบวกต่อราคาประเมิน

2. พื้นที่ใช้สอยของที่ดิน

พื้นที่ใช้สอยของที่ดินมีผลต่อการประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดินอย่างมาก ที่ดินที่มีขนาดใหญ่ รูปแบบที่ดินที่สามารถใช้ประโยชน์ได้หลากหลาย หรือมีศักยภาพในการพัฒนาเพิ่มเติมในอนาคต จะได้รับการประเมินราคาสูงกว่าที่ดินที่มีข้อจำกัดด้านประโยชน์ใช้สอย นอกจากนี้ ที่ดินที่มีหน้ากว้างติดถนนมากก็มักจะมีมูลค่าสูงกว่าที่ดินแปลงลึกอีกด้วย

3. สภาพและอายุของบ้าน

สภาพและอายุของบ้านเป็นปัจจัยสำคัญในการประเมินราคาบ้าน หากบ้านมีการบำรุงรักษาอย่างดี มีการบำรุงรักษาอยู่เสมอ หรือมีอายุน้อย มักได้รับการประเมินราคาสูงกว่าบ้านที่มีสภาพทรุดโทรมหรืออายุมาก ทั้งนี้ คุณภาพของวัสดุก่อสร้าง การออกแบบ และฟังก์ชันการใช้งานที่ตอบโจทย์ความต้องการในปัจจุบัน ก็เป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อมูลค่าของบ้านด้วย

4. เปรียบเทียบราคาซื้อขายจริงแปลงข้างเคียง

การเปรียบเทียบราคาซื้อขายจริงของบ้านและที่ดินในบริเวณใกล้เคียงเป็นวิธีที่ธนาคารใช้ในการประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดินอย่างแม่นยำ โดยจะพิจารณาจากราคาซื้อขายล่าสุดของทรัพย์สินที่มีลักษณะคล้ายคลึงกัน ทั้งในแง่ของขนาด ทำเล และสภาพ วิธีนี้ช่วยให้การประเมินสะท้อนมูลค่าตลาดจริงในปัจจุบัน และเป็นที่ยอมรับทั้งจากผู้กู้และธนาคาร

การประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดินเป็นขั้นตอนสำคัญในการขอสินเชื่อบ้าน ที่ช่วยให้ทั้งผู้กู้และธนาคารมั่นใจในมูลค่าของหลักประกัน การเข้าใจปัจจัยต่างๆ ที่ส่งผลต่อการประเมินราคาจะช่วยให้คุณเตรียมตัวได้ดียิ่งขึ้นในการยื่นขอสินเชื่อ

มาถึงตรงนี้ ใครกำลังวางแผนขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านหลังแรก ทีทีบี พร้อมสานต่อความฝันของทุกคนด้วย สินเชื่อบ้านใหม่-บ้านมือสอง โดยให้สิทธิพิเศษ ดังนี้

• วงเงินกู้สูงสุดถึง 100% ของราคาประเมิน ช่วยให้การซื้อบ้านง่ายขึ้น แม้มีเงินเก็บไม่มาก
• อัตราดอกเบี้ยพิเศษ ทำให้คุณสามารถประหยัดดอกเบี้ยในระยะยาว ระยะเวลาผ่อนนาน สูงสุดถึง 35 ปี ช่วยลดภาระค่างวดรายเดือน
• วงเงินอนุมัติสูงสุด 50 ล้านบาท
• มีเจ้าหน้าที่ดูแลในทุกโครงการ สำหรับโครงการบ้าน หรือคอนโดใหม่ จะมีเจ้าหน้าที่ธนาคารดูแลประจำทุกโครงการ เจ้าหน้าที่จะให้นำแนะนำ รับเอกสาร ดำเนินการให้ลูกค้าทุกอย่างแบบถึงที่ ไม่ต้องไปสาขา
• รับส่วนลดพิเศษ กรณีที่กู้ซื้อบ้าน – คอนโด ที่เป็นพันธมิตรพิเศษกับธนาคาร จะได้รับส่วนลดพิเศษเพิ่มจากโปรโมชันปกติ

สำหรับใครที่สนใจสินเชื่อบ้านทีทีบี สามารถกรอกข้อมูลเพื่อขอคำแนะนำ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ ได้ที่นี่ สินเชื่อบ้านทีทีบี ยินดีให้คำปรึกษาและช่วยคุณหาทางเลือกสินเชื่อที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ

*กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว : สินเชื่อบ้านใหม่-คอนโดใหม่อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.89% - 5.95% ต่อปี •สินเชื่อบ้านมือสองอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 5.64% - 6.73% ต่อปี โดยอัตราดอกเบี้ย MRR = 7.83%ต่อปี ณ วันที่ 3 ต.ค.66 • อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ • เงื่อนไขการสมัคร และอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด