รีโนเวทบ้านต้องรู้อะไรบ้าง รวมทุกเรื่องที่เจ้าของบ้านมือใหม่ต้องรู้

การมีบ้านสวยน่าอยู่และตอบโจทย์การใช้ชีวิต คือความฝันของใครหลายคน และการรีโนเวทบ้านก็เป็นหนึ่งในวิธีที่ช่วยให้ภาพฝันนั้นกลายเป็นความจริง แต่สำหรับมือใหม่ การเริ่มต้นอาจเต็มไปด้วยความกังวลและคำถามมากมาย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องงบประมาณ การออกแบบ หรือการหาช่างที่ไว้ใจได้ บทความนี้จึงเปรียบเสมือนคู่มือที่ ทีทีบี ตั้งใจรวบรวมทุกขั้นตอนสำคัญ เพื่อให้การรีโนเวทบ้านของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นและสำเร็จตามที่ตั้งใจไว้ ติดตามทั้งหมดได้ในบทความนี้

เช็กลิสต์ 5 สิ่งที่ต้องเตรียมก่อนรีโนเวทบ้าน

เพื่อให้การรีโนเวทบ้านเป็นไปอย่างมีทิศทางและควบคุมได้ การวางแผนที่ดีคือหัวใจสำคัญที่สุด ลองมาเช็ก 5 สิ่งที่ต้องเตรียมให้พร้อม เพื่อเปลี่ยนบ้านเก่าให้สวยปังจากการรีโนเวทบ้านใหม่กัน

1. กำหนดเป้าหมาย อยากรีโนเวทบ้านไปเพื่ออะไร?

ก่อนจะลงมือทำสิ่งใด การตั้งคำถามกับตัวเองให้ชัดเจนคือจุดเริ่มต้นที่ดีที่สุด ลองสำรวจความต้องการของตัวเองและครอบครัวว่าเป้าหมายของการรีโนเวทบ้านครั้งนี้คืออะไร เช่น เพื่อปรับฟังก์ชันการใช้งานให้ดีขึ้น, เพื่อแก้ปัญหาบ้านทรุดโทรม, ขยายพื้นที่สำหรับสมาชิกใหม่ หรือเพียงเพื่อความสวยงามน่าอยู่ยิ่งขึ้น

โดยเฉพาะการรีโนเวทบ้านเก่าควรเริ่มต้นจากการสำรวจสภาพบ้านอย่างละเอียด ใส่ใจเรื่องความแข็งแรงของโครงสร้างหลัก เช่น เสา คาน พื้น รวมถึงตรวจสอบระบบไฟฟ้าและประปาที่อาจเสื่อมสภาพตามกาลเวลา เมื่อเข้าใจสภาพบ้านและกำหนดเป้าหมายได้แล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการหาแรงบันดาลใจ ไม่ว่าจะเป็นจากนิตยสารแต่งบ้าน เว็บไซต์ หรือโซเชียลมีเดีย เพื่อรวบรวมสไตล์การออกแบบที่ชื่นชอบ และนำมาปรับใช้ให้เข้ากับบ้านของเรา ซึ่งจะช่วยให้การสื่อสารกับผู้ออกแบบและผู้รับเหมาเป็นไปในทิศทางเดียวกัน

2. การวางแผนงบประมาณ หัวใจสำคัญของการรีโนเวทบ้าน

งบประมาณคือปัจจัยสำคัญที่จะกำหนดขอบเขตและคุณภาพของการรีโนเวทบ้านทั้งหมด การวางแผนอย่างรอบคอบจะช่วยป้องกันปัญหางบบานปลายได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยค่าใช้จ่ายหลักๆ สามารถแบ่งออกได้ดังนี้

• ค่าออกแบบ กรณีที่ต้องการสถาปนิกหรือมัณฑนากรมาช่วยออกแบบ ค่าใช้จ่ายส่วนนี้จะคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของงบก่อสร้างทั้งหมด หรือคิดเป็นค่าบริการตามตกลง
• ค่าวัสดุ เป็นค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ของการรีโนเวท มีตั้งแต่ค่าวัสดุก่อสร้าง (ปูน, เหล็ก, ทราย) ไปจนถึงวัสดุตกแต่ง (สี, กระเบื้อง, สุขภัณฑ์, อุปกรณ์ไฟฟ้า)
• ค่าแรงช่าง ครอบคลุมค่าแรงของผู้รับเหมาและทีมงานในทุกส่วน ตั้งแต่งานรื้อถอน ก่อสร้าง ปูพื้น ไปจนถึงทาสี
• ค่าดำเนินการอื่นๆ เช่น ค่าขออนุญาตก่อสร้าง, ค่าขนส่งวัสดุ, ค่ากำจัดขยะจากการรื้อถอน
• งบสำรองฉุกเฉิน ส่วนที่สำคัญและห้ามมองข้ามเด็ดขาด ควรกันงบประมาณส่วนนี้ไว้ประมาณ 10-20% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมด เพื่อรับมือกับปัญหาที่ไม่คาดคิดซึ่งอาจเกิดขึ้นได้เสมอระหว่างการทำงานการแจกแจงค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะทำให้เห็นภาพรวมและสามารถบริหารจัดการเงินทุนได้อย่างรัดกุมยิ่งขึ้น

3. การวางแผนด้านการเงิน หาเงินทุนจากไหนมาใช้รีโนเวท?

เมื่อประเมินงบประมาณเบื้องต้นแล้ว คำถามถัดมาคือจะหาแหล่งเงินทุนจากที่ไหนมาใช้ในการรีโนเวทบ้าน ซึ่งโดยทั่วไปมี 2 แหล่งหลัก คือ เงินออมส่วนตัว และการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน

สำหรับโครงการรีโนเวทขนาดเล็กหรือการตกแต่งเพียงบางส่วน การใช้เงินออมอาจเป็นทางเลือกที่ดี แต่สำหรับโครงการขนาดใหญ่ที่ต้องใช้งบประมาณสูง ซึ่งเงินออมอาจจะไม่เพียงพอ การขอสินเชื่อถือเป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยม เพราะช่วยให้เราสามารถทำให้บ้านในฝันเป็นจริงได้โดยไม่ต้องกระทบกับเงินสดสำรองที่เตรียมไว้สำหรับเหตุฉุกเฉินในชีวิตประจำวัน และยังช่วยเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินได้อีกด้วย

สำหรับผู้ที่ต้องการเงินทุนก้อนใหญ่เพื่อทำให้การรีโนเวทบ้านเป็นจริง ทีทีบี มีผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่ตอบโจทย์ได้หลากหลาย เช่น

• สำหรับผู้ที่ยังมีภาระผ่อนบ้านอยู่ หากย้ายมารีไฟแนนซ์
  สามารถขอวงเงินกู้เพิ่มได้ด้วยสินเชื่อบ้านแลกเงิน Top up เพื่อนำเงินส่วนต่างมาใช้ในการรีโนเวทได้
• สำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านที่ปลอดภาระหนี้แล้ว
  สามารถนำบ้านมาเป็นหลักประกันเพื่อแลกเป็นเงินก้อนใหญ่ออกมาใช้จ่ายตามความต้องการ รวมถึงการนำไปรีโนเวทที่อยู่อาศัยได้

4. การเลือกผู้รับเหมา หาช่างรู้ใจมาช่วยสร้างบ้านในฝัน

ผู้รับเหมาคือผู้ที่จะเข้ามาสานต่อบ้านในฝันให้กลายเป็นความจริง การเลือกทีมงานที่มีความเป็นมืออาชีพและไว้ใจได้จึงเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่ง เทคนิคการคัดเลือกผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือ มีดังนี้

• ตรวจสอบผลงานที่ผ่านมา ขอดูรูปภาพหรือเยี่ยมชมสถานที่จริงของโครงการที่เคยทำ เพื่อประเมินคุณภาพงานและสไตล์ว่าตรงกับความต้องการของเราหรือไม่
• ขอใบเสนอราคา (BOQ) จากหลายเจ้า ควรขอใบเสนอราคาจากผู้รับเหมาอย่างน้อย 2-3 ราย เพื่อนำมาเปรียบเทียบราคา รายละเอียดวัสดุ และขอบเขตงานที่ระบุไว้
• มีสัญญาว่าจ้างที่รัดกุม สัญญาที่ดีต้องระบุรายละเอียดครบถ้วน ทั้งแบบก่อสร้าง, รายการวัสดุ (ยี่ห้อ, รุ่น), ขอบเขตงาน, กำหนดเวลาแล้วเสร็จของแต่ละงวดงาน และเงื่อนไขการจ่ายเงินที่แบ่งเป็นงวดตามความคืบหน้าของงาน
• ความน่าเชื่อถือ ตรวจสอบประวัติของผู้รับเหมาว่าเคยมีปัญหาทิ้งงานหรือไม่ อาจสอบถามจากคนรู้จัก หรือค้นหาข้อมูลจากแหล่งที่น่าเชื่อถือ

ข้อควรระวังคือ อย่าเลือกผู้รับเหมาที่เสนอราคาต่ำที่สุดเพียงอย่างเดียว เพราะอาจนำไปสู่การใช้วัสดุที่ไม่มีคุณภาพหรืองานที่ไม่ได้มาตรฐาน ซึ่งจะสร้างปัญหาใหญ่กว่าในระยะยาว

5. เรื่องกฎหมายและการขออนุญาต สิ่งที่เจ้าของบ้านห้ามลืม

หลายคนอาจไม่ทราบว่าการรีโนเวทบ้านบางประเภทจำเป็นต้องยื่นขออนุญาตจากหน่วยงานราชการในพื้นที่ (เช่น สำนักงานเขต หรือเทศบาล) ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 เพื่อให้แน่ใจว่าการปรับปรุงนั้นถูกต้องตามหลักวิศวกรรมและไม่กระทบต่อความปลอดภัยของโครงสร้างและเพื่อนบ้าน

การรีโนเวทที่ต้องขออนุญาต ได้แก่

• การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหลักของอาคาร เช่น การทุบหรือรื้อถอนเสา คาน ตง หรือผนังรับน้ำหนัก
• การขยายพื้นที่อาคาร เพิ่มหรือลดขนาดของหลังคา
• การเพิ่ม-ลดจำนวนเสาหรือคาน
• การต่อเติมที่มีพื้นที่เกิน 5 ตารางเมตร

การศึกษาข้อกฎหมายและดำเนินการขออนุญาตให้ถูกต้อง จะช่วยให้การรีโนเวทบ้านของคุณเป็นไปอย่างสบายใจ ไร้ปัญหากวนใจในภายหลัง

รวมไอเดียรีโนเวทบ้านเก่าราคาประหยัด ใช้งบไม่มาก

สำหรับผู้ที่อยากคุมงบประมาณการรีโนเวทบ้านเก่า ราคาประหยัดถือเป็นทางเลือกที่ดี เพียงแค่ปรับเปลี่ยนบางจุด ก็สามารถเปลี่ยนบรรยากาศของบ้านให้ดูสดใสและน่าอยู่ขึ้นเหมือนได้รีโนเวทบ้านใหม่ โดยไม่ต้องทุ่มงบประมาณมาก

• ทาสีใหม่ เป็นวิธีที่ง่ายและเห็นผลเร็วที่สุด การเปลี่ยนสีผนังภายในหรือภายนอกสามารถเปลี่ยนอารมณ์ของบ้านได้ทันที ควรเลือกลงทุนกับสีที่มีคุณภาพ เพราะนอกจากจะให้เม็ดสีที่สวยงามแล้ว ยังทนทานและทำความสะอาดง่าย ช่วยให้บ้านสวยไปอีกนาน
• เปลี่ยนพื้น พื้นเก่าที่ทรุดโทรมสามารถทำให้บ้านดูหมองได้ ลองเปลี่ยนมาใช้วัสดุปูพื้นสมัยใหม่ เช่น กระเบื้องยางลายไม้ (SPC) ที่ติดตั้งง่าย ทนทานต่อรอยขีดข่วน กันน้ำ และมีลวดลายสวยงามเหมือนไม้จริงในราคาที่ย่อมเยากว่า ช่วยยกระดับให้บ้านดูอบอุ่นและทันสมัยขึ้น
• ปรับแสงสว่าง แสงสว่างมีผลอย่างมากต่อบรรยากาศของบ้าน ลองเปลี่ยนโคมไฟดีไซน์ใหม่ๆ หรือเพิ่มไฟซ่อนตามฝ้าและชั้นวางของเพื่อสร้างมิติให้กับห้อง นอกจากนี้ การปรับเปลี่ยนผ้าม่านให้โปร่งแสงขึ้นเพื่อให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาได้มากขึ้น ก็ช่วยให้บ้านดูสว่างและกว้างขึ้นได้
• ซ่อมแซมเฟอร์นิเจอร์เก่าแทนการซื้อใหม่ เฟอร์นิเจอร์ไม้เก่าที่มีดีไซน์คลาสสิก สามารถนำมาขัดสีและทาเคลือบใหม่ให้ดูเหมือนของใหม่ได้ หรือการเปลี่ยนผ้าบุโซฟาตัวเดิม ก็เป็นอีกวิธีที่ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากเมื่อเทียบกับการซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่ทั้งชุด

สรุปบทความ

การรีโนเวทบ้านไม่ใช่เรื่องยากอย่างที่คิด หากมีการวางแผนอย่างเป็นระบบและรอบด้าน ตั้งแต่การกำหนดเป้าหมายที่ชัดเจน การวางแผนงบประมาณ การหาแหล่งเงินทุนที่เหมาะสม การเลือกทีมงานมืออาชีพ ไปจนถึงการปฏิบัติตามข้อกฎหมาย จะช่วยให้คุณสามารถสร้างสรรค์บ้านในฝันให้เป็นจริงได้อย่างราบรื่นและอยู่ในงบที่ตั้งไว้

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาเงินก้อน เพื่อต่อเติมหรือซ่อมแซมบ้าน ทีทีบี มีบริการสินเชื่อ ที่ตอบโจทย์ความต้องการของคุณ หากคุณมีบ้าน-คอนโดที่ผ่อนอยู่ หรือ ปลอดภาระแล้ว สามารถนำบ้านมาแลกเงิน เพื่อนำเงินก้อนไปใช้จ่าย รีโนเวท ต่อเติมซ่อมแซมบ้าน ตามที่คุณต้องการได้ ด้วยทางเลือก 2 แบบคือ

• สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ทีทีบี
  • เหมาะสำหรับบ้านที่ไม่ปลอดภาระ ยังผ่อนอยู่ เพียงย้ายมารีไฟแนนซ์บ้านกับทีทีบี พร้อม ขอวงเงินกู้เพิ่มเติมด้วยสินเชื่อบ้านแลกเงินท็อปอัป เพื่อนำไปใช้รีโนเวทบ้านหรือนำมาใช้จ่ายอื่นๆ ได้
  • ช่วยลดดอกเบี้ย ลดค่างวด จากการผ่อนบ้าน ประหยัดเงินได้มากขึ้นด้วยทางเลือกดอกเบี้ยที่หลากหลาย ทั้งดอกเบี้ยโปร 3 ปีแรก หรือ ดอกเบี้ยเรทเดียวตลอดสัญญา
  • ฟรีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และทางเลือกฟรีค่าจดจำนอง*

• สินเชื่อบ้านแลกเงิน ทีทีบี (Cash Your Home)
  • เหมาะสำหรับบ้านที่ปลอดภาระแล้ว ด้วยการเปลี่ยนบ้านให้เป็นเงินก้อนโต สำหรับทุกความต้องการ
  • ให้วงเงินสูงสุดถึง 15 ล้านบาท
  • ผ่อนสบายๆ ได้นานสูงสุดถึง 30 ปี
  • ฟรีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และทางเลือกฟรีค่าจดจำนอง*

*ธนาคารจะออกค่าธรรมเนียมจดจำนองให้ 1% ของวงเงินอนุมัติสินเชื่อรวมสูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท โดยลูกค้าชำระค่าธรรมเนียมจดจำนองก่อนแล้วธนาคารจะโอนค่าธรรมเนียมจดจำนองดังกล่าวเข้าบัญชีเงินฝากของลูกค้าภายในระยะเวลา 30 วัน นับจากวันที่จำนองหลักประกัน

สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมและเงื่อนไขการสมัคร สามารถเข้าไปศึกษาหรือกรอกข้อมูลเพื่อให้เจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญติดต่อกลับ ได้ที่เว็บไซต์ทีทีบี โดยจะมีเจ้าหน้าที่ให้คำปรึกษาและวางแผนทางการเงินที่เหมาะสมกับคุณ หรือสมัครได้ที่ ทีทีบีทุกสาขา และ แอปทีทีบีทัช

กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว: สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 3% - 5% ต่อปี • สมมติฐานการคำนวณมาจากอัตราดอกเบี้ย MRR-4.115% ถึง MRR-1.805% ต่อปี • สินเชื่อบ้านแลกเงิน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 5% - 11% ต่อปี • สมมติฐานการคำนวณมาจากอัตราดอกเบี้ย MRR-1.855% ถึง MRR+3.020% ต่อปี • โดยอัตราดอกเบี้ย MRR ณ วันที่ 15 ส.ค. 68 = 7.305% ต่อปี • อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ • เงื่อนไขการสมัครและอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกําหนด • รายละเอียดการคำนวณเพิ่มเติมดูได้ที่เว็บไซต์ www.ttbbank.com