รวมเช็กลิสต์สำคัญที่ต้องรู้ รีไฟแนนซ์บ้านต้องทำอะไรบ้างนะ?

• รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ?
• ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้าน
• เช็กลิสต์เตรียมเอกสารที่ต้องใช้
• รีไฟแนนซ์บ้านกับ ทีทีบี เพื่อชีวิตการเงินที่ดียิ่งขึ้น

 

เมื่อพนักงานเงินเดือนทำงานมาได้สักพักแล้ว ก็มักจะมองหาที่อยู่อาศัยที่มั่นคง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน หรือคอนโด ซึ่งในปัจจุบันมีโปรโมชันมากมาย ทำให้โดยส่วนมากใน 3 ปีแรก จะได้ดอกเบี้ยบ้านที่ต่ำประมาณ 3 – 4% ต่อปี แต่พอเข้าสู่ปีที่ 4 เป็นต้นไปแล้ว ดอกเบี้ยบ้านจะเพิ่มสูงขึ้นเป็น 6 – 7% ต่อปี ซึ่งอาจทำให้พนักงานเงินเดือนหลายคนประสบปัญหาด้านการเงิน เพราะค่างวดต่อเดือนที่สูงขึ้นนั่นเอง

การรีไฟแนนซ์บ้านจึงเป็นตัวช่วยสำคัญในการช่วยลดดอกเบี้ยบ้าน เพราะเป็นการยื่นขอกู้สินเชื่อบ้าน หรือคอนโด กับธนาคารแห่งใหม่ ช่วยให้ค่างวดต่ำลง และยังสามารถผ่อนได้นานยิ่งขึ้นอีกด้วย หากใครเพิ่งรีไฟแนนซ์บ้านครั้งแรกไม่ต้องกังวลไป ทีทีบี รวบรวมขั้นตอนต่าง ๆ ไว้ให้คุณหมดแล้ว จะต้องทำอย่างไร และมีอะไรที่เราต้องเตรียมบ้าง มาศึกษาไปพร้อมกันได้เลยครับ

4 สเตป ของการรีไฟแนนซ์บ้าน

บางคนยังเข้าใจผิดคิดว่า การรีไฟแนนซ์บ้านนั้นยุ่งยากวุ่นวาย จึงยอมผ่อนดอกเบี้ยแพงต่อไป แต่ความจริงแล้วการรีไฟแนนซ์บ้านในปัจจุบันมีเพียง 4 ขั้นตอนเท่านั้น ไม่ได้ยุ่งยากอย่างที่คิด อีกทั้งพนักงาน ทีทีบี ยังพร้อมดูแลเรื่องเอกสารคุณถึงบ้าน และยินดีให้คำปรึกษาในทุกขั้นตอนตั้งแต่ต้นจนจบ ว่าแต่ 4 ขั้นตอนนั้นมีอะไรบ้าง มาดูกันเลย!

1. เช็กให้ชัวร์ บ้านเรารีไฟแนนซ์ได้หรือยังนะ?
สิ่งแรกของการเตรียมตัวรีไฟแนนซ์บ้าน คือตรวจสอบสัญญาการขอกู้สินเชื่อบ้านที่ทำไว้กับทางธนาคาร ว่าผ่อนมาเกิน 3 ปีหรือยัง มีเงื่อนไขอะไรเพิ่มเติมหรือไม่หากต้องมาการย้ายธนาคาร แต่หากยังผ่อนมาไม่ถึง 3 ปี ก็สามารถทำการขอรีไฟแนนซ์บ้านได้ แต่อาจจะต้องเสียค่าธรรมเนียมตามที่ธนาคารกำหนด ดังนั้นจึงควรศึกษาเงื่อนไขให้ครบถ้วนก่อน เพื่อป้องกันการเสียค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น

2. มองหาธนาคารใหม่ กับดอกเบี้ยที่ตรงใจคุณ
แม้ในปัจจุบันจะมีทางเลือกมากขึ้นในการรีไฟแนนซ์บ้าน แต่อย่าเพิ่งวู่วามไป ก่อนจะเลือกธนาคารที่ถูกใจได้นั้น คุณควรศึกษาเงื่อนไข และโปรโมชันให้ถี่ถ้วนก่อน เพราะแต่ละธนาคารมีอัตราดอกเบี้ย, วงเงินสูงสุด, ระยะเวลาการผ่อนชำระ และหลักเกณฑ์การพิจารณาที่แตกต่างกัน ดังนั้นเมื่อพนักงานเงินเดือนจะเลือกรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่ จะดูแค่อัตราดอกเบี้ยต่ำสุด อย่างเดียวไม่ได้ ต้องดูอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยที่ 3 ปี และอัตราดอกเบี้ยในปีที่ 4 เป็นต้นไปเทียบกัน เพื่อประกอบการตัดสินใจด้วย

หากคุณยังไม่ทราบวิธีการคำนวณยอดหนี้ก่อนรีไฟแนนซ์บ้าน สามารถศึกษาเพิ่มเติมได้ที่บทความ “รีไฟแนนซ์ ฮีโร่ของคนกู้บ้าน รู้แบบนี้ทำไปนานแล้ว!” ทีทีบี สรุปวิธีคำนวณง่าย ๆ มาเพื่อพนักงานเงินเดือนแล้ว

3. ติดต่อธนาคารใหม่ และเตรียมเอกสารให้พร้อม
เมื่อได้ธนาคารที่ถูกใจแล้ว ก็สามารถเตรียมเอกสารเพื่อเข้าไปติดต่อกับทางธนาคารใกล้บ้านได้เลย หากใครไม่สะดวกไปสาขา เดี๋ยวนี้ก็มีบริการให้สมัครผ่านออนไลน์ โดยจะมีเจ้าหน้าที่ธนาคารให้คำแนะนำได้เช่นกัน หรือหากยังไม่รู้ว่าต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง คุณสามารถโทรติดต่อสอบถามทางธนาคารใหม่ เพื่อให้เจ้าหน้าที่ธนาคารแจ้งเอกสารที่ต้องใช้ในการรีไฟแนนซ์บ้าน หลังจากนั้นธนาคารจะนัดหมายวันที่คุณสะดวก เพื่อให้เจ้าหน้าที่เข้าไปรับเอกสารถึงบ้าน เห็นไหม ง่ายนิดเดียว ไม่ยุ่งยากอย่างที่คิด!

4. ทำสัญญา และจดจำนอง
หลังจากได้รับเอกสารเรียบร้อยแล้ว ธนาคารจะทำการตรวจสอบเอกสาร หากเอกสารครบถ้วนก็จะใช้เวลาดำเนินการไม่นาน จากนั้นทางธนาคารจะนัดหมายวันให้เจ้าหน้าที่มาประเมินราคาบ้าน และเมื่อได้รับการอนุมัติแล้ว ทางธนาคารใหม่จะทำการติดต่อกับธนาคารเดิมเอง คุณเพียงแค่รอนัดหมายวันกับธนาคาร เพื่อทำสัญญากับธนาคารใหม่ ส่วนเรื่องการจดจำนองก็ไม่ต้องลำบากไปเอง สามารถทำเอกสารมอบอำนาจให้เจ้าหน้าที่ธนาคารไปดำเนินการที่กรมที่ดินได้ เพียงเท่านี้ก็เป็นอันเสร็จขั้นตอนการรีไฟแนนซ์ แบบที่คุณก็ไม่ต้องเหนื่อยเดินทางอีกต่อไป

ข้อควรรู้: การรีไฟแนนซ์บ้านมีค่าใช้จ่าย ดังนั้น ก่อนรีไฟแนนซ์บ้าน จึงควรคำนวณให้ดีก่อนว่าคุ้มค่าหรือไม่ แต่โดยทั่วไปแล้วการรีไฟแนนซ์จะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าตอนซื้อบ้านใหม่ ซึ่งค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมคือ ค่าประเมินราคา (ขึ้นอยู่กับธนาคารกำหนด), ค่าจดจำนอง, ค่าประกันอัคคีภัย, ค่าอากรแสตมป์ และค่าธรรมเนียมอื่น ๆ

รีไฟแนนซ์บ้าน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างนะ?

ทราบขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านทั้ง 4 สเตปไปแล้ว เรามาเตรียมความพร้อมด้านเอกสารกันด้วยดีกว่า เพื่อให้ทางธนาคารสามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว ส่งเอกสารครบถ้วนในครั้งเดียวจบ (ทั้งนี้ควรสอบถามรายละเอียดของเอกสาร จากทางธนาคารอีกครั้ง)

1. เอกสารส่วนตัว

• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)
• สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (ถ้ามี)

2. เอกสารทางการเงิน สำหรับบุคคลที่มีรายได้ประจำ (พนักงานเงินเดือน)

• สลิปเงินเดือน (เดือนล่าสุด)
• กรณีไม่มีสลิปเงินเดือน ให้ใช้หนังสือรับรองเงินเดือน อายุไม่เกิน 2 เดือน
• สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือนล่าสุด
• สำเนารับรองการหักภาษี (50 ทวิ)

3. เอกสารเกี่ยวกับบ้าน

• สำเนาโฉนดที่ดินทุกหน้า หรือสำเนา นส. 3 ก ทุกหน้า หรือสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือ อ.ช.2 ทุกหน้า
• สำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง หรือสำเนาใบอนุญาตปลูกสร้างบ้าน หรือสำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดิน ทด.13 หรือสำเนาสัญญาซื้อขายห้องชุด อ.ช.23
• สำเนาสัญญากู้จากธนาคารเดิม
• สำเนาสัญญาจำนองที่ดิน
• สำเนาใบเสร็จการชำระค่างวดสินเชื่อบ้านที่ต้องการรีไฟแนนซ์ฉบับล่าสุด (อายุไม่เกิน 1 เดือน)

สำหรับพนักงานเงินเดือนมือใหม่เพิ่งเริ่มรีไฟแนนซ์บ้านครั้งแรก จะเห็นเลยว่าขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านไม่ได้ยุ่งยาก และไม่ได้มีเอกสารที่ต้องเตรียมเยอะอย่างที่คิด โดยเฉพาะการรีไฟแนนซ์กับทีทีบี ที่จะช่วยให้ชีวิตการเงินของคุณดียิ่งขึ้น เพราะเราเข้าใจปัญหาของพนักงานเงินเดือน พร้อมช่วยให้คุณมียอดผ่อนต่อเดือนที่น้อยลง, ลดดอกเบี้ย, ลดค่างวด และยังขอวงเงินกู้เพิ่มได้ สำหรับลูกค้าที่รับเงินเดือนผ่านบัญชี ทีทีบี (Payroll)มอบอัตราดอกเบี้ยสุดพิเศษเฉลี่ย 3 ปีแรก เริ่มต้น* 3.45% ต่อปี จากอัตราดอกเบี้ยปกติ 3.55% ต่อปี แบ่งเบาภาระหนี้ ค่าดอกเบี้ย ค่างวดให้เบาลง ผ่อนสบายกว่าที่เคย รายละเอียดเพิ่มเติม คลิก (เงื่อนไขเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด)

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก (MRR – 3.93%) = 3.45% ต่อปี หลังจากนั้น (MRR – 2.03%) อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา EIR = 4.70% / MRR = -2.03% ต่อปี ตามประกาศ ณ วันที่ 17 เมษายน 2566 ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามประกาศของธนาคารจนกว่าจะมีการเปลี่ยนแปลง ตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยได้ที่สาขาธนาคาร หรือเว็บไซต์ธนาคาร www.ttbbank.com และเงื่อนไข และการพิจารณาเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด

fintips by ttb – ให้การรีไฟแนนซ์บ้านเป็นง่ายกับ ทีทีบี