อยากรีไฟแนนซ์บ้าน และขอกู้เพิ่มด้วยได้ไหม ต้องทำอย่างไรบ้าง

การรีไฟแนนซ์บ้านเป็นทางเลือกที่ช่วยจัดระเบียบภาระการผ่อนบ้านให้เบาลงได้ แต่รู้หรือไม่ว่า หากคุณต้องการเงินก้อนเพื่อนำมาใช้จ่ายแต่บ้านยังไม่ปลอดภาระ เราสามารถเลือกวิธีการขอรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน เพื่อนำเงิน Top-Up ไปหมุนเวียนเสริมสภาพคล่องได้ วันนี้ ทีทีบี ขอพาทุกคนไปทำความเข้าใจกับการ รีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน คืออะไร เหมาะกับใคร คิดดอกเบี้ยต่างจากรีไฟแนนซ์เดิมหรือไม่ และมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง มาดูกัน

รีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน (Cash-Out Refinance) คืออะไร?

รีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน (Cash-Out Refinance) คือ การมาขอรีไฟแนนซ์บ้านและขอวงเงินกู้เพิ่ม หรือที่หลาย ๆ คนเคยได้ยินว่า ผ่อนอยู่ กู้เพิ่มได้ นั่นคือการที่ย้ายมารีไฟแนนซ์บ้านกับสถาบันการเงินที่ใหม่และขอวงเงินกู้เพิ่มเติม โดยวงเงินกู้ที่เพิ่มมานั้นจะคิดจากส่วนต่างของวงเงินรีไฟแนนซ์บ้าน และวงเงินกู้เพิ่มรวมทั้งหมดจะต้องไม่เกินราคาประเมิน โดยสามารถนำเงินส่วนที่เพิ่มไปใช้ในวัตถุประสงค์ต่างๆ เช่น การลงทุนขยายร้าน ชำระหนี้ หรือปรับปรุงบ้าน ทำให้เจ้าของบ้านมีความยืดหยุ่นทางการเงินมากขึ้น พร้อมได้ดอกเบี้ยผ่อนบ้านที่ถูกลงกว่าเดิมอีกด้วย

รีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินต่างกับรีไฟแนนซ์ทั่วไปอย่างไร?

การรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินแตกต่างจากรีไฟแนนซ์ทั่วไปตรงที่ การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การกู้สินเชื่อก้อนใหม่เพื่อจ่ายปิดหนี้สินเชื่อบ้านก้อนเดิม และย้ายมาชำระหนี้บ้านกับสินเชื่อก้อนใหม่แทน โดยมีจุดประสงค์หลักคือ ช่วยลดภาระดอกเบี้ยบ้านที่จะสูงขึ้นหลังจากผ่อนบ้านครบ 3 ปีและช่วยให้จ่ายต่องวดลดลงด้วย โดยไม่ได้รับเงินก้อนไปใช้จ่ายใด ๆ

แต่หากต้องการขอวงเงินกู้เพิ่มเพื่อนำเงินก้อนไปใช้จ่าย ก็สามารถขอทำรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินเพิ่มเติมได้ ซึ่งหากดำเนินการกับสินเชื่อบ้านทีทีบีจะเป็นการกู้เพิ่มกับสินเชื่อบ้านแลกเงิน Top Up นั่นคือลูกค้าจะจัดทำสัญญาทั้งหมด 2 สัญญาคือ สัญญารีไฟแนนซ์ และสัญญาบ้านแลกเงิน Top up ซึ่งช่วยให้ลูกค้าที่มีบ้านแต่ไม่ปลอดภาระ ผ่อนอยู่ก็สามารถกู้เพิ่ม รับเงินก้อนไปเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน หรือใช้รวบหนี้ได้ พร้อมดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าการกู้สินเชื่อบุคคล หรือสินเชื่อธุรกิจ กู้ได้ขั้นต่ำ 1 แสน และให้วงเงินสูงถึง 15 ล้านบาท

รีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินเหมาะกับใครบ้าง?

การขอรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินเหมาะกับผู้ที่ผ่อนบ้านมาแล้วครบ 3 ปี และต้องการเงินเพิ่มเสริมสภาพคล่อง เช่น ผู้ที่ต้องการเงินทุนสำหรับธุรกิจ ซ่อมแซมต่อเติมบ้าน การศึกษา หรือรวมหนี้ต่างๆ ให้เป็นก้อนเดียว ซึ่งนอกจากจะลดภาระดอกเบี้ยให้ต่ำลงแล้ว ยังได้เงินก้อนเพื่อใช้จ่ายอีกด้วย ทั้งนี้ ผู้กู้ควรมีความสามารถในการผ่อนชำระที่เพียงพอด้วย

วงเงินที่ขอกู้เพิ่ม คิดดอกเบี้ยเท่าไหร่?

ดอกเบี้ยของวงเงินกู้ที่ขอเพิ่มจากการรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน โดยปกติจะอยู่ที่ประมาณ 5-7% ต่อปี ซึ่งอัตราดอกเบี้ยอาจแตกต่างกันไปตามนโยบายของแต่ละธนาคาร แต่สำหรับสินเชื่อบ้านแลกเงิน Top up ของทีทีบี ดอกเบี้ยพิเศษ คงที่ 3 ปีแรก เริ่มต้นเพียง 5.45% ต่อปี เท่านั้น

อยากรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินต้องทำอย่างไร

อยากรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินต้องทำอย่างไร?

หากอยากรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน เพียงแค่ติดต่อเจ้าหน้าที่ธนาคาร และแจ้งความประสงค์ในการขอรีไฟแนนซ์บ้านและขอวงเงินกู้เพิ่มได้เลย หากสนใจสินเชื่อรีไฟแนนซ์ของทีทีบี สามารถกรอกข้อมูลและให้เจ้าหน้าที่ติดต่อกลับได้เลย

รีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินมีค่าใช้จ่ายไหม?

การรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน ปกติจะมีค่าใช้จ่ายหลักๆเหมือนการทำสัญญากู้บ้าน ได้แก่

ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ (ค่าใช้จ่ายประมาณ 3,000 บาท)
ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้
ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
ค่าจดจำนอง
ค่าเบี้ยประกัน MRTA (ขึ้นอยู่กับความสมัครใจ)
ค่าธรรมเนียมอื่นๆ (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร)

สำหรับสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ทีทีบี มีโปรโมชันพิเศษให้ เพื่อช่วยลดค่าใช้จ่ายให้กับผู้กู้ คือ ฟรี ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ค่าประกันอัคคีภัย และทางเลือกฟรีค่าจดจำนอง

ทำให้คุณสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ได้มาก ซึ่งเป็นข้อเสนอที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่กำลังมองหาทางเลือกในการจัดการภาระทางการเงิน

สรุปเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน

การรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการปรับโครงสร้างหนี้และเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินไปพร้อมกัน เพราะนอกจากจะได้วงเงิน Top-Up มาหมุนเวียนแล้ว ยังได้ประโยชน์ในการลดอัตราดอกเบี้ยบ้านให้ถูกลงได้หลังผ่อนชำระมาแล้ว 3 ปีเต็ม แต่ทั้งนี้ ทีทีบี อยากแนะนำให้คุณมองหาทางเลือกในการเพิ่มรายได้ หรือการปรับพฤติกรรมการใช้เงินร่วมด้วย เพื่อไม่ให้การเงินของคุณต้องสะดุด

สุดท้าย หากคุณกำลังพิจารณาเรื่องการรีไฟแนนซ์บ้าน ทีทีบี มีดอกเบี้ยพิเศษที่หลากหลาย ทั้งอัตราดอกเบี้ยคงที่ในปีแรกและสามปีแรกช่วยให้คุณลดภาระดอกเบี้ยและเป็นเจ้าของบ้านได้ไวขึ้น คลิกดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์